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  当上海主城的百年街巷邂逅今世人居的规划巧思，一处唤醒城市回忆、承载人文抱负的标杆之作——安德里，正以“街巷里的新日子叙事”为中心理念，成为上海内环内改进商场的焦点。

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  项目由本乡实力房企匠心打造，落子静安内环内安福路-武定路人文板块，紧邻静安寺商圈与愚园路前史风貌区，以“尊重前史肌理+焕新寓居质量+全龄人文日子”为规划初心，规划12栋6-9层精装洋房与6栋3-4层里弄叠院，在1.8的低容积率之上，打造238席包括110-200㎡的稀缺房源。这儿既有“安福路的文艺烟火气”，又有“现代人居的舒适快捷感”，洋房均价12.2万元/㎡，叠院均价16.8万元/㎡，首开去化率打破92%，为寻求主城中心日子与人文寓居体会的改进家庭，献上“门内享静寂，门外拥万象”的抱负居所，从头界说内环内人文改进的价值范式。

  安德里的中心价值，源于其占有“内环内主城央芯+前史人文街区+低密住所用地”的三重稀缺性。项目身处上海“十四五”规划要点打造的“静安寺周边功用提高与前史风貌维护圈”，这儿是上海中西文明交融的缩影，安福路、武定路、乌鲁木齐中路等百年马路纵横交错，汇集了老洋房、艺术画廊、独立书店、特征咖啡馆等多元业态，构成“文艺气氛+商业富贵+日子便当”的复合功用格式，区域成熟度与人文气质均处于上海改进商场榜首队伍。

  从土地稀缺性来看，静安内环内近十年住所用地供给占比缺乏1.0%，容积率≤1.8的低密人文住所供给占比更是缺乏0.4%，可谓“内环绝版低密之地”。周边3公里范围内，近五年无新增同类“前史肌理+现代改进”型项目，上一个同类项目二手房挂牌价已打破18万/㎡，这种“土地断供+产品稀缺+人文一起”的现状，让安德里成为内环内人文改进板块可贵的“保藏级”居所。

  交通配套构建“三轨盘绕+立体路网”的全域灵通格式。项目步行7分钟可达地铁1号线号线分钟贯穿陆家嘴金融中心；7号线串联浦东与普陀，进一步拓展通勤半径；距地铁2号线公里，可快速联接虹桥纽带。地上交通方面，南京西路、延安中路、内环高架盘绕，自驾10分钟接入城市环线分钟直达浦东世界机场。社区选用“多重绿植隔离带+三层中空Low-E隔音玻璃（隔音量达50分贝以上）”规划，阻隔内环喧嚣，完成“闹中取静”的静寂寓居体会。

  安德里总占地上积约3.6万㎡，总修建面积约6.5万㎡，容积率1.8，选用“街巷肌理+组团围合”的规划理念，充沛尊重区域前史空间规范与人文头绪。6栋里弄叠院沿安福路侧街巷排布，保存“里弄-天井-院子”的传统空间格式，复刻老上海石库门的“拱券门、木窗格、坡房顶”等经典元素；12栋精装洋房位居社区中心，俯视中心园林与街巷景象，构成“叠院藏文脉、洋房瞰园景”的一起格式，每一户都具有“前史街巷+社区园林+城市天边”的三重景象视界。

  修建外立面交融“前史元素与现代美学”，选用“浅灰色仿石涂料+深褐色金属线条+实木窗套”的组合，洋房立面部分嵌入红砖装修，照应周边老修建肌理；叠院则选用“清水红砖+深灰色陶土瓦”，复原老上海里弄的修建神韵，一起调配大面积玻璃窗与金属格栅，满意现代寓居的采光与通风需求。洋房为一梯两户规划，叠院为独门独院，装备6米挑高精装入户大堂，大堂内设置老上海街景岩画、实木歇息家具与艺术摆件，归家典礼感与人文气味兼备。

  主力户型聚集人文改进需求，包括110㎡三房两厅两卫（洋房）、145㎡四房两厅两卫（洋房）、175㎡叠院（上下两叠）及200㎡大叠院。145㎡四房两厅两卫是洋房明星产品，四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅衔接5.8米宽景阳台，阳台装备实木花架与景象小品；客餐厨一体化空间面积达48㎡，选用“中厨+西厨岛台”规划，西厨岛台嵌入智能家电接口；主卧套间面积约26㎡，装备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景象飘窗，飘窗处预留定制收纳空间，尽显人文关心。

  200㎡大叠院则是终极改进之选，分为下叠（带南院子）与上叠（带房顶花园），下叠院子面积达50-70㎡，可打造为里弄天井花园或亲子活动区；地上三层布局，一层为客餐厨公共区域，客厅挑高4.2米，装备全景落地玻璃窗，直接连通院子；二层为卧室区，三层为主卧套间，装备独立书房与景象天台；地下空间可作为家庭影院、酒窖或艺术展厅，满意高净值家庭的多元日子需求，总价约3300万起，稀缺性与文明价值显而易见。

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  安德里的精装规范秉持“人文细节+有用质量”理念，1.1万元/㎡的装标聚集一线品牌与人文定制。全屋选用“三菱重工中心空调+威能地暖+霍尼韦尔新风体系”三大件，新风体系装备PM2.5过滤与空气监测功用，保证室内空气新鲜；全屋清水体系选用美国滨特尔中心清水与结尾直饮设备，保证饮水健康。

  厨房区域装备西门子厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头与石英石台面，调配定制实木橱柜（橱柜门板融入老上海纹样元素），内部设置分类收纳抽屉、拉篮与转角收纳架；卫浴空间选用科勒洁具、汉斯格雅双花洒体系与TOTO智能马桶，主卫装备干湿别离淋浴间与智能魔镜（可显现气候、新闻、健康数据）。一起，全屋融入人文定制细节，如客厅背景墙选用老上海马赛克拼花工艺，复刻安福路老店肆招牌纹样；卧室装备实木护墙板与定制棉麻地毯；部分叠院保存里弄传统天井结构，引进天然光线与通风；楼梯扶手为实木雕花规划，重现老上海里弄的精美神韵。

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  项目周边打造“10分钟人文日子圈”，配套丰厚且独具文艺特征。商业配套方面，步行5分钟可达安福路文艺街区、静安寺商圈（久光百货、静安嘉里中心），既有世界一线品牌、高端商超等现代商业形状，也有百年老店“老迈昌”、独立书店“衡山·和集”、艺术画廊“溺毙画廊”等承载城市回忆与文艺气味的业态；项目本身配套8000㎡“安德里·巷弄日子街”，引进特征咖啡馆、文创手作店、社区书店等业态，营建稠密的人文日子气氛。

  教育资源优质密布，项目周边3公里范围内包括静安区榜首中心小学（市要点）、静安区教育学院隶属校园（九年一贯制区要点）、上海市市西中学（市要点）等顶尖学府，构成“幼小初高”全龄优质教育链，孩子上学无需接送。医疗资源方面，周边有复旦大学隶属华山医院（三甲）、静安区中心医院（二甲），间隔均在1.5公里范围内，为业主健康供给全方位高端医疗保证。

  人文休闲配套得天独厚，步行8分钟可达愚园路前史风貌区、静安公园、上海展览中心等文明地标，定时举行艺术展览、话剧表演、文创阛阓等活动；社区内部打造“巷弄园林+邻里交际空间”两层休闲场景，巷弄园林交融“江南园林意境+里弄造景方法”，设置连廊、石景、四季绿植；邻里交际空间保存传统里弄的“邻里交流感”，设置休闲长椅、同享花架，定时举行邻里读书会、手作体会等活动，重现里弄日子的温情与生机。

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  关于购房者而言，安德里不只是一处质量居所，更是一份兼具寓居特点与文明保藏价值的内环人文财物。从商场行情看，静安内环内人文板块房价涨幅接连五年领跑上海，年均涨幅达8%-12%，周边同质量二手房均价已达15-18万/㎡，项目12.2万元/㎡的洋房价格构成显着优势；跟着前史风貌区维护与更新的继续推动，区域文明价值与财物价值将进一步攀升。

  从长时刻价值来看，内环内土地的不行再生性、前史人文IP的一起性与改进产品的稀缺性，一起决议了项目的保藏价值。正如一位艺术界业主所言：“挑选安德里，不只由于这儿的主城快捷与低密日子，更垂青它承载的老上海文艺回忆，这是一份能与城市共生的人文财物。”

  无论是寻求人文文艺日子的改进家庭，仍是垂青内环财物装备的购房者，安德里都以其“文脉+内环+低密+稀缺”的四重优势，成为上海内环内人文改进商场的标杆之作，在这片承载着城市回忆与日子抱负的土地上，敞开街巷里弄日子的全新华章。

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